Maison à vendre 10 pièces - 185 m² TOULOUSE - 31

TOULOUSE (31200) - LES MINIMES

Idéalement situé dans le quartier prisé des Minimes, à seulement 3 minutes à pied du métro et à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, cet ensemble immobilier de 180 m² entièrement rénové et meublé offre une double source de revenus locatifs sécurisée, avec locataires déjà en place sous statut LMNP.

Le quartier des Minimes, en pleine dynamique, séduit par son ambiance de village urbain, ses commerces de proximité, son excellente desserte en transports en commun. Un secteur recherché, à la fois par les étudiants, jeunes actifs et familles, garantissant une forte demande locative pérenne.

L'ensemble immobilier comprend :
- Un grand T7 en colocation comprenant 6 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et d'un bureau, Un grand séjour convivial, une buanderie, 2 WC indépendants.
- Un appartement T3 rénové et meublé qui constitue une seconde source de revenus locatifs indépendante et qui permet de diversifier l'exploitation de l'ensemble et de mutualiser le risque.

Pourquoi cet investissement ?
- Deux baux en cours : revenus locatifs immédiats dès l'acquisition, sans période de vacances
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : fiscalité avantageuse pour l'investisseur
- Emplacement premium : quartier des Minimes, 3 min à pied du métro, proximité immédiate du centre-ville de Toulouse.
- Bien clé en main : rénovation et ameublement entièrement réalisés, aucun travaux à prévoir.
- Potentiel locatif optimisé grâce à la configuration en 6 chambres indépendantes avec sanitaires privatifs

Bref, un investissement locatif clé en main, sécurisé et rentable, dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Toulouse.