Quel est le prix immobilier à Toulouse en 2026 ? Découvrez l’analyse du marché toulousain de Laurent Maurel de CENTURY 21 Côte Pavée
Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Occitanie, en Haute-Garonne et à Toulouse en particulier ?
Selon les données du Réseau CENTURY 21, en 2025, en Occitanie, le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 209 € (+3,1 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons est de 234 840 € (+7 % sur un an) pour une superficie moyenne de 115,3 m² (+0,6 m² sur un an). Le prix moyen au m² pour les appartements s'affiche à 2 967 € (-0,5 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements est de 145 949 € (-1,3 % sur un an) pour une superficie moyenne de 52,9 m² (-1,2 m² sur un an).
La Haute-Garonne se distingue par son épicentre, Toulouse, la ville rose, où le dynamisme économique booste un marché immobilier en pleine expansion. Avec ses industries de pointe, notamment dans l’aéronautique et le spatial, la métropole attire une population jeune et qualifiée, générant une demande soutenue pour des logements variés, des studios pour étudiants aux maisons familiales. Toulouse propose un habitat diversifié avec ses quartiers historiques comme le Capitole, où le charme de l'ancien côtoie des appartements modernisés, et ses zones en développement telles que l'Oncopole, symbole du renouveau urbain. Les quartiers résidentiels tels que Côte Pavée ou les Minimes sont également recherchés pour leur qualité de vie, combinant proximité du centre-ville et environnement paisible.
Côté investissement, Toulouse et ses environs bénéficient d’une forte demande locative, portée par une population estudiantine conséquente et une classe moyenne professionnelle en croissance. Les programmes neufs rencontrent un vif succès, encouragés par des dispositifs fiscaux incitatifs. À Toulouse, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 2 235 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 1 000 € à 9 375 € par m². Pour les maisons, sur les 456 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 356 € et 9 375 €. Pour les appartements, sur les 1 779 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 000 € et 5 847 €.
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Appartement 1 pièce de 35 m² avec une terrasse de 21 m² dans une résidence à l'architecture remarquable - quartier Raymond Naves
- Au cœur d'une résidence recherchée à l'architecture remarquable de l'avenue Raymond Naves, ce bel appartement de 36 m² offre une terrasse de 21 m² avec une belle vue. Lumineux et bien agencé, le studio se prête idéalement à une configuration en T2 par la création simple d'une chambre séparée. La résidence dispose d'un ascenseur et est proche de toutes les commodités et des réseaux urbains. Le bien est complété d'un cellier et d'une place de parking sécurisée en sous-sol. Idéal en résidence principale ou investissement locatif. PRIX : 179 000 euros
Appartement de 3 pièces de 72 m² avec une superbe terrasse de 32 m² et un parking sécurisé en sous-sol - quartier Château de l'Hers
- Château de l'Hers - Beau T3 de 72 m² avec une superbe terrasse de 32 m² exposée Sud/Est, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Cet appartement comprend un grand séjour de 27 m² donnant sur une terrasse, une cuisine indépendante avec la possibilité d'ouvrir sur le séjour,deux chambres avec placard, une salle d'eau et des WC indépendants. Parking en sous-sol sécurisé. A proximité des commerces, écoles et transports en commun. PRIX : 215 000 euros
Toulousaine familiale de 6 pièces de 170 m² sur une parcelle arborée de plus de 800 m² - quartier Guilhemery/Côte Pavée
- Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, entre la Côte Pavée et Guilhemery, cette magnifique Toulousaine de caractère datant du début du XXème siècle, offre environ 170 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de plus de 800 m². Dès son entrée généreuse, de jolis volumes : un double séjour, une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture et une chambre parentale avec salle d'eau privative, dressing et un grand bureau. À l'étage, quatre chambres aux volumes équilibrés. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis qu'une autre ouvre sur une superbe terrasse de 25 m² avec vue dégagée sur le jardin. Une salle de bains avec double vasque complète ce niveau. Le jardin paysager est intime et verdoyant. La parcelle de plus de 800 m² offre un cadre exceptionnel, rare dans ce quartier prisé. Un bien familial unique alliant cachet, emplacement et qualité de vie. PRIX : 890 000 euros
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Parlons de vous, parlons biens.